Đất "sốt" từ nhu cầu thật
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu cơ Savills Việt Nam cho biết, TP.HCM bây giờ mang khoảng 13 triệu dân thì với 2 - 3 triệu người là dân ngoại tỉnh tới TP.HCM sinh sống và khiến việc nên sở hữu nhu cầu lớn về nhà ở.
Hơn nữa, sự cố cháy nổ ở 1 số chung cư xảy ra cách đây không lâu cũng là nhân tố thúc đẩy sự chuyển dịch đầu tư sang nhà gắn liền sở hữu đất. Đồng thời, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang phát triển thành một mẫu hình "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.
xem full bài nguồn: https://vietnambiz.vn/dat-nen-con-cua-dau-tu-nhung-nen-han-che-dung-don-bay-55212.html
"Để hình thành một tổ chức nhà ở, giá đất chiếm từ 40-60% và tương tự ví như đáp ứng được chi phí đất thì sẽ sở hữu sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Sở hữu cú huých hạ tầng mạnh mẽ tại TP.HCM giai đoạn 2015-2017, việc tăng giá đất là diễn biến số đông tất yếu", ông Khương đề cập.
Theo thẩm định trong khoảng bộ phận Nghiên cứu, trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất nâng cao hiện tại được hội tụ bởi phổ biến nguyên tố vĩ mô và vi mô lúc nền kinh tế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, xuất phát trong khoảng cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng của người dân. Điểm hăng hái là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ biến hóa và tính thanh khoản cao. Mặt thụ động là dù không hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá nâng cao lên sẽ giảm thiểu sự tuyển lựa cho quý khách với năng lực tài chính giảm thiểu.
Cụ thể, tính tới thời điểm quý I/2018, tại các thị xã thuộc TP.HCM sở hữu quy hoạch rẻ, giá thành đất nền nâng cao 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức nâng cao này được Đánh giá nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự tăng trưởng của thị phần tổng thể.
phổ quát tiềm năng trong "chặng tuyến phố cuối"
Quý II/2018 tới bây giờ đã đi được 2/3 chặng đường, tính thanh khoản tại các Công trình được đầu tư bài bản vẫn ghi nhận các tín hiệu tích cực.
Đơn cử, tại Công trình Khu thành phố Long Hưng, mức giá trung bình lúc vừa được tung ra thị trường giữa năm 2016 trong khoảng 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá do chủ đầu cơ ban bố rẻ nhất đã là 19 triệu đồng/m2, tức tăng hơn 100% chỉ cần khoảng chưa đến hai năm. Trong khoảng thời kì này, hơn 20.000 sản phẩm đất nền tại đây đã được bán hết.
1 số chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng, cỗi nguồn dẫn tới trạng thái nhà đầu tư "khát" đất nền trong thời gian qua là do các tín hiệu vĩ mô trong khoảng phát triển hăng hái của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn đến vốn đầu tư cho đầu cơ và nâng cấp nhà ở được cải thiện.
| Giá đất nền liên tiếp tăng chỉ cần khoảng qua. |
không những thế, sự đầu cơ và xây dựng cơ sở cơ sở vật chất mới của đô thị đã có ảnh hưởng kích thích khiến nâng cao mặt bằng giá bất động sản, đặc trưng tại những khu vực được quy hoạch phải chăng và có tính kết nối phải chăng trong khoảng cơ sở cơ sở vật chất.
Hơn nữa, nhu cầu mua đất khiến cho tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ tới vừa, tâm lý mua đất như một "kênh an toàn" dẫn đến nhu cầu cao cho loại hình này.
"Với sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ hạ tầng cơ sở càng ngày càng hăng hái, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu và là kênh đầu tư hấp dẫn chỉ mất khoảng tới", bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng phòng ban Nghiên cứu, giải đáp, Savills TP.HCM cho biết.
Đồng quan niệm, 1 lãnh đạo của DKRA san sớt, làn sóng đầu tư đất nền đang đổ mahj vào thị phần vùng ven, số khách hàng đầu tư chiếm 70 - 80% lượng mua bán. Kỳ vọng tiềm năng phát triển của dòng hình này trong thời gian tới rất cao.
"Giá bán tầng lớp đất nền từ nay tới cuối năm sở hữu thể tiếp tục nâng cao, dù ko đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo ra mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư", ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B của DKRA đề cập.
không những thế, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA cũng cho rằng, khuynh hướng đầu cơ đất nền lan rộng như hiện tại sở hữu thể gây ra tác động xấu ví như cứ tiếp tục kéo dài và mức nâng cao ko được kiểm soát. Cụ thể là lúc người dùng liên tiếp đầu cơ vào đất nền, giá thành bị đẩy lên quá cao so sở hữu giá trị thực dẫn tới tình trạng giá ảo. Việc này sẽ khiến cho mất thăng bằng thị trường, những đàm phán và nguồn vốn đầu tư dành cho các phân khúc khác với thể sẽ bị san sớt.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Nhận định, sẽ khó mang thể xảy ra "bong bóng" trong năm 2018. Bên cạnh đó, chỉ mất khoảng qua, đã xuất hiện những cơn sốt giá đất ảo. Nhà đầu cơ cần tỉnh ngủ, thận trọng và cân nhắc kỹ trước lúc chốt thương lượng, nhất là khi dự định đầu cơ lướt sóng. Hơn nữa, đòn bẩy nguồn vốn ko nên tiêu dùng trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc giảm thiểu ở mức tốt nhất.
Nhận xét
Đăng nhận xét